交了首付能反悔退房吗？ 作者：未知     时间：2018-02-28    来源：互联网

　　住房与我们每个人都息息相关，无数的人也因此成为了“房奴”。买房的过程当中会出现各种各样的问题，交了首付后发现不想买了，还能退房吗？首付可以拿回来吗？要赔多少？这些问题在退房时就随之而来。以下小编为您详细解析。

　　1、交了首付还能退房吗？

　　1）可以退房。

　　2）交了首付后可以要求退房，如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。

　　2、首付可以拿回来吗？

　　首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买主需要赔付违约金。

　　3、违约金需要赔付多少？

　　一般而言，在订立双方合同或协议时会涉及到违约条款。

　　违约金的赔付原则是：有约定按约定，没有约定双方协商。协商不了，按照过错方给对方造成的实际损失来计算。

　　4、在买房人享有法定解除权的情况下，不仅可以解除购房合同，拿回首付，还可以追究对方的违约责任。

　　法定解除的情况很多，主要有以下情形：

　　1）开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；

　　2）开发商将已售房屋私自抵押；

　　3）一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋；

　　4）房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的；

　　5）开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证；

　　6）担保贷款合同不能订立；

　　7）开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的；

　　8）不可抗力；

　　9）不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。

　　小编提醒：交了首付款依然可以退房，但是可能需要交违约金。

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